알아두면 도움되는 양도소득세 과세 대상 총정리

양도소득세, 집 팔 때 혹은 미국 주식 매도할 때만 내는 거 아냐?라고 생각하셨다면 꼭 읽어보세요. 요즘은 부동산, 주식 외에도 파생상품, 고급 시설 회원권 등에도 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 양도소득세가 부과되는 자산을 쉽고 간단하게 정리해 드립니다. 

양도소득세 과세 대상

1. 부동산 매도 시 양도소득세 부과

대표적인 양도소득세 과세 대상 자산은 바로 부동산입니다. 다음과 같은 부동산 관련 자산을 팔 때 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 

• 토지, 건물 
• 전세권, 지상권, 등기된 임차권
• 분양권 등 부동산 취득 권리 
• 부동산과 함께 양도하는 이축권

Tip. 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하지 않는다면 주택 매도 시 양도소득세 부과 

2. 주식 매도 시 양도소득세 부과 

요즘은 국내, 해외 주식 투자를 안 하는 사람이 없을 정도입니다. 주식을 팔 때에도 아래 조건에 해당하면 양도소득세가 부과됩니다. 국내 주식은 세금 적용을 받는 경우가 드물겠죠? 

• 대주주 요건을 충족하는 경우 
• 소액 주주라도 '장외 거래'인 경우 과세 
• 비상장 기업 주식은 대부분 양도소득세 과세 
• 외국 주식 매도 차익과 손실 합산하여 세금 계산 

Tip. 250만 원까지 비과세, 외국주식끼리만 통산 가능

3. 파생상품 매도 시 양도소득세 부과 

레버리지 투자가 가능한 파생상품도 양도소득세 과세 대상입니다. 파생상품은 전문가의 영역이라고 생각했는데, 요즘은 전문적으로 투자하는 일반인들도 많아져서 파생상품 거래도 많아지고 있는 것 같습니다. 기본세율은 20% 이지만 한시적으로 10%로 적용되고 있습니다. 

• CFD(차액결제거래) : 실제 주식 없이 가격 차이로 수익을 내는 투자 방식
• ELW(주식워런트증권) : 특정 주식을 일정 가격에 살 수 있는 권리에 투자 
• 옵션 : 미래에 주식을 정해진 가격에 사고 팔 수 있는 권리 계약
• KOSPI200, KRX300, 코스닥150 선물 등
•  ELW, CFD 2021년 4월 이후 수익부터 과세 

Tip. 국내, 국외 파생상품 양도소득을 통산하여 250만 원까지 세금 공제

4. 고급 회원권 양도소득세 부과 

고급 시설 회원권을 팔 때 이익이 생겼다면 양도소득세를 낼 수 있습니다. 

• 골프회원권
• 콘도회원권
• 헬스클럽, 스키장 회원권
• 고급 사교장 이용권 

5. 마무리 

꼭 알아야 할 양도소득세 과세 대상을 정리해 보았습니다. 고급 회원권 양도 시 세금이 부과된다는 점은 정리하면서 알게 되었네요. 양도 전 미리 체크하셔서 최대한 세금에 대해 대비해 보시길 바라겠습니다 :) 

미국 주식 수수료 이벤트 비교 및 총정리, 최대 2년 수수료 무료 혜택까지!

증권사 환전 우대 이벤트 총정리 최대 100% 우대! 미래에셋증권, 삼성증권, 한국투자증권, NH투자